하남교산 3기 신도시 일조량 — 입주 후 가장 후회하는 항목
경기 하남시 · 토지분양
(출처: 한국에너지공단 일조 표준 · 분양 도면 향 표기) — 30년 컨설팅
☀️ 채광 평가 기준
환경 점수현장 답사 기반
카테고리토지
입주 후 변경 불가★★★ (가장 후회 항목)
🧭 향(向)별 채광 가이드
남향 (정남·남동·남서)
겨울 4~5시간 / 여름 1~2시간
전 평형 우선 — 분양가 + 5~10% 프리미엄 통상
동향
오전 3~4시간 (정오 이전)
아침 채광 강 · 여름 시원, 겨울 난방비 ↑
서향
오후 3~4시간 (정오 이후)
여름 더위 강 · 겨울 채광 OK, 에어컨 가동 ↑
북향 (정북·북동·북서)
직사광 거의 없음
분양가 -5~15% 할인 — 채광 민감하면 비추천
📐 층·동 배치 체크
- 저층 (1~5층): 인근 동 그늘 차단 가능성 — 모델하우스 답사 시 인접 동 거리 직접 확인
- 중층 (6~15층): 일반적으로 안정 — 단, 정북향 동 인접 시 채광 ↓
- 고층 (16층~): 채광 가장 안정 — 분양가 +3~10% 프리미엄
- 탑층: 채광 강 + 결로·단열 이슈 가능 — 도면 단열 등급 확인
- 코너 세대: 양면 채광 — 환기 좋음, 결로 약점 있을 수 있음
🔍 3분 진단
하남교산 3기 신도시의 일조량은 분양 도면 향 표기 + 동 배치도 + 인접 건물 높이 3축으로 확인합니다. 입주 후 가장 후회하는 항목 1위 — 분양가 차이 5~10% 때문에 북향 선택하면 10년+ 거주 동안 채광 부족·전기료 ↑ 손실이 더 큽니다.