소미 더클래스 한강 분양가, 거품인가?
오피스텔분양 · 서울 영등포구 · 4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하)
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 더에셋스퀘어 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하)
3.3㎡당 분양가공시 데이터 확인 필요
영등포구 평균 평당가한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조
인근 대비 차이±0% (실거래가 비교 시점 확인)
전매 제한공시 확인 필요
🔍 더에셋스퀘어 진단
소미 더클래스 한강 분양가는 4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하) 기준 영등포구 평균 한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조와 비교해 ±0% (실거래가 비교 시점 확인) 수준입니다. 거품 여부는 (1) 인근 84㎡ 실거래가 평균과 평당가 직접 비교 (2) 입주 시점 입주 가능 기준 시세 예상 (3) 오피스텔 카테고리 평균 분양가 추세 3축으로 판단합니다. 더에셋스퀘어: 역세권 입지 + 한강 도보권이 분양가 정당성의 핵심.
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