LH 2026년 17.9조 발주 — 수도권 택지 재구조화, 비주택용지를 주택용지로

LH 2026년 17.9조 발주 — 공사·용역 규모와 핵심 사업

한국토지주택공사(LH)가 2026년 총 17조9,000억원 규모 발주 계획을 확정했습니다(출처: 토목신문 cenews.co.kr, 2026년 보도). 공사 15조8,000억원, 용역 2조1,000억원 규모로 3기 신도시를 중심으로 한 주택 공급 확대와 도시기반시설 구축이 핵심 축입니다.

2026년 수도권 공공택지에서 2만9,000호 규모의 공공분양주택을 순차 공급할 계획이며(출처: 뉴시스 newsis.com, 국토교통부 2025.11.26 발표), 이는 판교신도시(약 2만9,000호) 하나를 새로 조성하는 것과 맞먹는 규모입니다. 주요 지구는 고양창릉 3,881호, 남양주왕숙 1,868호, 인천계양 1,290호 등입니다.

비주택용지 주택 용도전환 정례화 — 공공택지 재구조화 정책

LH는 소유 비주택용지를 주택용지로 전환하는 '용도전환 정례화' 제도를 시행 중입니다. 이는 9·7 대책에서 제시된 '공공택지 재구조화' 정책의 일환으로, 상업·업무용으로 지정됐지만 수요가 없는 용지를 주거용으로 전환해 주택 공급을 늘리는 방식입니다(출처: 한국토지주택공사 lh.or.kr 2026년 업무계획).

이 제도가 확대되면 공공택지 내 비주택 용지 인근 사유지의 주거용 가치가 높아질 수 있습니다. 반면 해당 지역 상업용 토지 가치는 상대적으로 조정될 수 있습니다. 택지 인근 토지 투자 시 용도 지정 변경 가능성을 토지이음(eum.go.kr)에서 직접 확인하세요. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.

토지 투자자가 공공택지 공급 확대에서 확인할 포인트

첫째, 신규 공공택지 지정 인근 토지 가격 변동입니다. 공공택지 지정 공고 전후로 인근 사유지 호가가 급등하는 경향이 있습니다. 그러나 개발 이익 환수 제도(개발부담금)가 적용될 수 있으므로 실제 수익률을 세후 기준으로 계산해야 합니다.

둘째, 수용 보상가 수준입니다. 공공택지로 편입되면 감정평가액으로 보상받습니다. 취득 원가보다 낮을 수 있으므로 수용 가능성이 있는 지역 토지를 매입 전 반드시 확인하세요(출처: 한국부동산원 지가변동률조사 2026년 1분기 reb.or.kr). 수도권 지가변동률은 2026년 1분기 기준 전년 대비 +2.1%입니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

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