잠실·삼성·대치·청담 토지거래허가제 전면 해제 이후 — 강남 재건축 14곳만 허가구역 유지

잠실·삼성·대치·청담 토지거래허가제 해제 — 2025년 2월 이후

스마트투데이(smarttoday.co.kr) 보도에 따르면, 잠실동·삼성동·대치동·청담동의 토지거래허가제가 전면 폐지됐습니다. 2025년 2월 13일 이후 소유권이전등기 신청 또는 잔금 지급 건부터 허가 없이 거래가 가능해졌습니다(출처: smarttoday.co.kr). 단, 재건축이 진행 중인 14개 단지는 예외 적용을 받습니다.

압구정과 여의도 지역은 허가제가 유지됩니다. KB의 생각(kbthink.com, 2025.10.02) 분석에 따르면, 강남 3구·용산구는 시장 상황을 고려해 허가제 지정을 연장했으며, 마포·성동구는 지정에서 제외됐습니다(출처: kbthink.com).

재건축 14개 단지 허가구역 유지 — 어디이고 왜인가

재건축 진행 중인 14개 단지는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 계속 지정됩니다(출처: 강남구청 gangnam.go.kr 공고). 재건축 기대 심리로 인한 투기적 거래를 방지하기 위한 조치입니다. 해당 단지를 매수하려는 경우 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 조건으로 실거주 의무가 부과됩니다.

허가구역 내 부동산 거래 시에는 ① 허가 대상 여부 확인 ② 실거주 의무 기간 확인 ③ 투기 목적 거래 불허 조건 숙지가 필수입니다. 계약 전 반드시 부동산 전문 공인중개사 및 법무사와 상담하세요.

토지거래허가 해제 이후 시장 변화와 투자 접근법

허가제 해제 지역에서는 실수요자 거래가 활성화될 가능성이 있습니다. 허가 없이 매수할 수 있게 됐기 때문에 거래 절차가 간소화됐으며, 전세 끼고 투자하는 갭투자도 허가 없이 가능해졌습니다.

다만 토지거래허가 해제가 곧 가격 상승을 보장하지는 않습니다. 2026년 6월 현재 공시지가와 실거래가의 차이, 재건축 부담금 수준, 금리 환경을 종합적으로 고려해야 합니다. 개별 공시지가는 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 확인할 수 있습니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.

자주 묻는 질문

🏗️ 이 뉴스와 관련된 분양 현장

📰 오늘의 다른 분양 뉴스

1. 아파트분양

   장위푸르지오마크원 오늘 청약 개시 — 일반공급 510세대, 서울 대단지 전략 총정리

2. 오피스텔분양

   오피스텔 임대수익률 5.64% 역대 최고 — 공급 절벽 속 수익형 부동산의 새 판짜기

3. 상가분양

   연간 폐업 100만 명 시대 진입 — 상가 투자자가 다시 봐야 할 배후수요의 기준

4. 지식산업센터분양

   수도권 지산 경매 1년새 3배 폭증 — 낙찰가율 52.5%, 추가 하락 가능성과 매입 판단법

5. 산업단지분양

   산업단지 공장 안에 카페·편의점 허용 — 국토부 입주업종 확대 정책의 실질 효과