빈 지식산업센터가 임대주택으로 바뀐다 — 공실 출구인가, 가격 착시인가

두 개의 정책 카드 — 매입 전환과 업종 네거티브

파이낸셜뉴스 보도(2026.06.10)에 따르면 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 지식산업센터 공실을 공공임대주택으로 전환하는 비주택 리모델링 사업을 추진하고 있습니다. 공장을 매입임대 대상에 포함해 지산의 일부 업무시설만이 아니라 건물 전체를 매입해 리모델링한 뒤 임대주택으로 공급하는 길을 연 것이 핵심입니다. 도심 역세권에 서 있는 빈 건물을 주거 재고로 돌리는, 공실 문제와 전월세 공급을 한 번에 겨냥한 설계입니다.

다른 축은 입주 규제입니다. 서울경제 보도에 따르면 정부는 수도권에서 60%에 육박하는 지식산업센터 공실 문제를 풀기 위해 입주 업종을 유해 업종이 아니면 원칙적으로 허용하는 네거티브 방식으로 바꾸는 산업집적법 개정을 추진합니다. 제조·정보통신 중심으로 좁게 묶여 있던 입주 자격이 넓어지면 임차 수요의 저변 자체가 커질 수 있습니다.

정책이 닿기 전의 시장 — 거래는 여전히 분기 561건

시장의 현재 위치를 숫자로 보면, 2026년 1분기 전국 지식산업센터 매매는 561건으로 전 분기 747건보다 24.9%, 전년 같은 분기 861건보다 34.8% 줄었습니다(출처: 시사저널·M이코노미뉴스 보도 종합). 더에셋스퀘어가 매일 집계하는 국토부 실거래가 195개 지역 데이터(갱신 08.08)에서 8월 첫 주에만 아파트 매매 신고가 603건 쌓인 것과 비교하면, 아파트가 일주일에 소화하는 거래량을 지산은 한 분기에 걸쳐 소화하는 셈입니다.

이 간극이 말하는 것은 유동성의 부재입니다. 매입 전환은 LH가 사 주는 물건에만, 업종 네거티브는 임차인이 실제로 늘어난 건물에만 효과가 닿습니다. 정책 발표만으로 호가를 유지하거나 올리는 매물이 나온다면 그것은 회복이 아니라 착시일 가능성이 높습니다. 실입주 기업이라면 오히려 임차 선택지가 넓어지는 국면이므로 매수를 서두를 이유가 더 줄어듭니다.

오늘 확인할 것

첫째, 지식산업센터 호실을 보유하고 있다면 내 건물이 LH 매입임대·리모델링 대상이 될 수 있는 입지(도심·역세권·공실 장기화)인지 오늘 관리사무소와 분양 계약서의 용도 조항을 확인하십시오. 둘째, 임대를 놓고 있다면 산업집적법 개정 경과를 지켜보며 입주 가능 업종이 넓어질 때 임차 대상 업종 목록을 다시 짜 두십시오.

셋째, 신규 분양을 권유받고 있다면 해당 지역의 기존 지산 공실률과 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 먼저 조회하고, 분양가가 인근 기존 호실 실거래가보다 높다면 그 차이를 정당화할 근거를 시행사에 서면으로 요구하십시오. 이 글은 투자 자문이 아니며, 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

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