지식산업센터 거래 2년 새 반토막 — 561건 시장에서 가격이 버티는 곳의 조건

561건·2,423억 — 6개 분기 연속 뒷걸음

1분기 전국 지식산업센터 매매는 561건, 거래금액 2,423억원으로 집계됐습니다. 직전 분기(747건) 대비 24.9%, 전년 동기(861건) 대비 34.8% 감소이며, 2024년 1분기(1,014건·4,427억원)와 비교하면 거래량은 44.7%, 금액은 45.3% 줄어 시장 규모가 2년 만에 반으로 줄었습니다(출처: 부동산플래닛 보고서·아주경제 2026.06.09). 수도권이 거래량의 88.2%를 차지하는 수도권 편중 구조도 그대로입니다.

반면 전용면적 3.3㎡당 평균 가격은 1,699만원으로 전 분기 대비 3.1%, 전년 동기 대비 1.6% 올랐습니다(출처: 부동산플래닛·아주경제 2026.06.09). 거래 감소와 가격 상승의 동거는, 급매 위주로 소화되던 국면이 지나고 역세권·신축 등 선호 물건만 선별적으로 거래되는 구조로 바뀌었다는 뜻입니다. 평균 가격 상승을 시장 전체의 회복으로 읽으면 오판이 됩니다.

출구는 두 갈래 — 선별 매수와 용도 전환

정책 쪽에서는 출구가 하나 열렸습니다. 일반공업지역 내 지식산업센터 등의 오피스텔 전환이 2027년까지 한시 허용되고, 30㎡ 미만 준주택으로 바꾸면 주차장 추가 확보 의무가 면제됩니다. 건물 전체를 매입해 리모델링한 뒤 임대주택으로 공급하는 방식도 허용됐습니다(출처: 아주경제 2026.05.26). 공실을 견디는 보유자에게는 임대 업종 전환이라는 선택지가 생긴 셈입니다.

더에셋스퀘어 데이터 분석(출처: 국토부 실거래가, 갱신 07.19)으로 서울 서남권 지식산업센터 밀집지 배후의 주거 거래 표본을 보면, 구로구 아파트 매매 신고가 표본 상한(100건)에 닿았고 영등포구 69건, 금천구 35건 순이었습니다. 오피스텔 신고도 구로구 19건으로 서울 상위권입니다. 배후 주거 수요가 살아 있는 권역일수록 전환 사업성과 임차 수요의 하방이 두텁다는 근거로, 같은 지식산업센터라도 입지에 따라 출구의 폭이 다릅니다.

오늘 확인할 것

첫째, 보유 호실의 실거래 위치를 확인하세요. 산업부동산 실거래 조회 서비스나 국토교통부 공개시스템에서 같은 건물·같은 층대의 최근 1년 신고가를 세어보면, 내 물건이 '선별 거래' 안쪽인지 바깥인지 드러납니다. 둘째, 공실 호실 보유자라면 소재지가 일반공업지역인지 토지이음(eum.go.kr)에서 용도지역을 확인하세요. 2027년까지인 전환 한시 허용의 적용 여부가 여기서 갈립니다.

셋째, 저가 매수를 노린다면 경매·급매 가격과 분양가의 격차만 보지 말고, 해당 권역 공실률과 배후 주거 수요를 함께 확인하세요. 싼 이유가 가격에 이미 반영된 물건이 대부분입니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

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