지식산업센터 수도권 공실률 55% — 6분기 연속 거래 감소의 현실

반토막 거래량, 6분기 연속 하락 — 숫자가 말하는 현실

2026년 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 561건, 거래금액은 2,423억 원입니다. 전분기 대비 거래량은 24.9%, 전년 동기 대비 34.8% 감소했습니다. 더 중요한 비교는 2024년 1분기와의 대조입니다. 2년 전 같은 분기 대비 거래량은 44.7%, 거래금액은 45.3% 감소해 시장이 사실상 절반 크기로 쪼그라들었습니다(출처: 아주경제 2026.06.09).

2024년 3분기 1,024건을 기록한 이후 6개 분기 연속 거래량이 줄어들고 있습니다. 단기 조정이 아니라 구조적 침체 국면에 진입했다는 평가가 우세합니다. 서울 지식산업센터 전용면적당 평균 거래가격은 2,501만 원으로 전년보다 9.4% 하락했습니다(출처: 아주경제 2026.06.09).

수도권 공실률 55% — 공급 과잉의 구조적 원인

한국부동산개발협회(KODA) 산하 한국부동산개발산업연구원이 2026년 5월 발간한 지식산업센터 용도전환 검토 보고서에 따르면 수도권 지식산업센터 공실률은 약 55%에 달합니다(출처: 아주경제 2026.06.09).

공실 폭증의 배경은 세 가지입니다. 2018~2022년 분양 열기가 2022~2025년 입주 집중으로 이어지면서 공급 과잉이 발생했습니다. 동시에 고금리 환경에서 임차 기업의 자금 여건이 악화됐고, 원격 근무 확산으로 사무 공간 수요 자체가 줄었습니다. 이 세 가지가 동시에 작용해 시장이 이례적으로 빠르게 냉각됐습니다(더에셋스퀘어 데이터팀 2026.07.09 분석).

침체 속에서 실수요 기업이 확인해야 할 3가지

하락장은 실수요 기업(직접 사용) 입장에서 구매 적기가 될 수도 있습니다. 하지만 신중한 접근이 필요합니다. 더에셋스퀘어 데이터팀이 정리한 세 가지입니다.

첫째, 실거래가 기준 분양가 대비 낙폭을 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 해당 건물 내 최근 실거래가를 조회해 분양가 대비 낙폭 비율을 계산하세요. 서울 기준 전용 평균이 9.4% 하락했지만 개별 단지 낙폭은 이를 훨씬 초과하는 경우도 있습니다. 둘째, 입주기업 충족률을 확인하세요. 전체 호실 중 실제 입주 기업 비율이 50% 미만인 건물은 관리비 분담과 상권 형성에 문제가 생깁니다. 관리소에 현재 입주율을 직접 문의하세요. 셋째, 입주 가능 업종 자격 요건을 먼저 확인하세요. 지식산업센터는 입주 가능 업종이 법령으로 규정되어 있습니다. 해당 지자체 산업단지 담당 부서나 한국산업단지공단(kicox.or.kr)에서 업종 적합 여부를 미리 확인하세요. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

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