지식산업센터 거래량 35% 급감 — 보유자와 신규 매수자가 지금 해야 할 일

1분기 거래량 561건 — 전년 대비 34.8% 급감

M이코노미뉴스와 이데일리에 따르면 2026년 1분기 전국 지식산업센터 매매 거래량은 561건으로 전 분기 대비 24.9%, 전년 동기 대비 34.8% 감소했다. 2024년 1분기와 비교하면 거래량은 44.7%, 거래금액은 45.3% 줄어 시장 규모가 사실상 절반 수준으로 수축됐다.

수도권 지식산업센터 전용면적당 평균 가격은 3.3㎡당 1,649만원으로 집계됐다(한국부동산원 지식산업센터 가격동향). 가격 자체는 크게 빠지지 않았지만 거래가 얼어붙은 것으로, 팔고 싶어도 팔 수 없는 유동성 부재 상태가 지속되고 있다.

역세권 243호실 단지 공실률 90% — 입지도 보장이 되지 않는다

머니투데이는 2026년 4월 5일 경기도의 한 역세권 지식산업센터가 전체 243호실 중 25개만 분양되어 공실률이 약 90%에 달한다는 내용을 보도했다. 역세권이라는 조건이 공실 방어의 충분조건이 아님을 보여주는 사례다.

수도권 지식산업센터 평균 공실률은 55% 수준이다. 2010년 전국 481곳이던 지식산업센터는 2022년 3월 1,333곳으로 3배 가까이 늘었다. 저금리 시기 투자 수요가 몰려 공급이 폭발했고, 금리 인상 이후 기업 입주 수요가 위축되면서 공급 과잉 상태가 지속되고 있다.

국토부 주거 전환 검토 — 보유자·신규 매수자의 선택

국토부는 2026년 3분기 중 공공주택특별법 시행령 개정을 통해 LH가 지식산업센터를 매입한 뒤 주거용으로 전환할 수 있도록 하는 방안을 검토 중이다. 아직 확정된 정책이 아니며, 법 개정이 이뤄지더라도 입지·면적·지구단위계획 조건에 따라 전환 가능 여부가 달라질 수 있다(머니투데이 2026.04.05).

현재 보유자는 세 가지를 확인해야 한다. 첫째, 입주 가능 업종과 실제 지역 수요 기업의 매칭 여부. 둘째, 단지 공실률과 인근 경쟁 단지 현황. 셋째, 국토부 주거 전환 정책 추이 모니터링. 신규 매수를 검토 중인 경우, 공실 해소 구조가 보이지 않는 단지를 서두를 이유는 없다. 본 내용은 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다.

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