공실 쌓인 지식산업센터, 입주 업종 28개가 더 열렸다 — 강서·구리발 반전 신호

28개 업종이 더 들어온다 — 강서구의 결정

서울 강서구가 지식산업센터에 입주할 수 있는 업종 28개를 추가로 지정했습니다. 공급 과잉으로 공실 우려가 커진 마곡·가양 권역에서 신산업 유치와 공실 해소를 위해 문턱을 낮춘 것입니다(출처: 경향신문 2026.08.05·이투데이 보도). 지식산업센터는 산업집적법상 입주 가능 업종이 제한되는 건물이어서, 지자체의 업종 추가 고시는 곧바로 임차 수요의 모수를 키우는 실질 조치입니다.

경기 구리시도 지난 7월 공유주방 운영업, 공유창고 운영업, 방송·영상물 제공 서비스업 등으로 입주 업종을 추가 확대했습니다. 작년에 이은 두 번째 확대입니다(출처: 뉴스핌 2026.08.06 보도). 공실을 버티지 못한 지자체들이 순차적으로 같은 카드를 꺼내는 흐름 — 지식산업센터 시장의 바닥 다지기가 규제 완화라는 형태로 진행되고 있습니다.

채우는 완화, 비우는 출구 — 두 방향이 동시에 열렸다

정부 차원의 조치도 겹칩니다. 8·13 대책은 지식산업센터의 주거 전환에 대수선 취득세 면제를 적용하고 오피스텔 입주를 허용하는 법 개정을 진행한다고 못 박았습니다(출처: 파이낸셜뉴스 2026.08.13 보도). 지자체의 업종 확대가 빈 호실을 기업으로 채우는 완화라면, 정부의 전환 지원은 산업 용도를 접고 나가는 출구입니다. 두 방향이 같이 열렸다는 것은 침체가 그만큼 깊다는 방증이지만, 보유자 입장에서는 버티기와 전환 사이의 선택지가 처음으로 갖춰졌다는 뜻이기도 합니다.

배후 수요 지표도 눈여겨볼 만합니다. 더에셋스퀘어 데이터 분석(출처: 국토부 실거래가, 갱신 08.17)으로 최근 오피스텔 매매 신고를 집계하면 강서구는 16건으로 서울 자치구 최상위권입니다. 마곡 업무지구 배후의 주거 수요가 실거래로 확인되고 있다는 신호로, 업종 확대에 따른 임차 기업 유치 여건과 함께 읽으면 강서 권역의 회복 시나리오에 무게가 실립니다.

오늘 확인할 것

첫째, 호실을 보유하고 있다면 소재 지자체의 입주 가능 업종 고시를 확인하십시오. 구청 지역경제과나 산업단지 관리기관에 문의하면 최신 고시를 받을 수 있고, 업종이 늘었다면 임대 모집 대상을 다시 설계할 수 있습니다. 둘째, 공실 호실은 새로 추가된 업종 — 공유주방·스튜디오·창고형 서비스업 — 에 맞춰 임대 조건과 내부 구성을 조정할 여지가 있는지 따져 보십시오.

셋째, 매수를 검토 중이라면 해당 권역의 공실률과 경매 진행 물건 수를 함께 확인하십시오. 완화 조치가 나오는 지역일수록 공실이 깊다는 역설을 잊으면 안 됩니다. 본 기사는 공개된 고시와 통계를 해설한 것으로 투자 자문이 아니며, 매수·임대의 최종 판단은 본인 책임입니다.

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