산단 입주 허용 업종 78개에서 95개로 확대 — 스마트팜·방송·법무 새로 들어온다

78개에서 95개로 — 어떤 업종이 새로 들어오나

2026년 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산업집적법) 개정에 따라 전국 산업단지에 입주할 수 있는 업종이 78개에서 95개로 대폭 확대됐다(G밸리타임스 2026). 새로 허용된 업종은 크게 네 그룹이다. 첫째, 문화산업 분야에서 영화·방송 프로그램 배급업이 신설됐다. 둘째, 온라인 교육 학원이 포함되면서 에듀테크 기업의 산단 입주 길이 열렸다. 셋째, 수직농장·식물공장이 산단 내 허용돼 스마트팜 스타트업이 도심 인접 산단에서 생산 시설을 운영할 수 있게 됐다. 넷째, 법무·회계·세무 관련 서비스업이 추가되어 전문서비스 기업도 입주 대상이 됐다.

이 변화는 산단을 제조업 단일 생태계에서 벗어나 복합 산업 허브로 전환하는 정부의 장기 방향성과 일치한다(헬로티 2026 보도). 산단 입주 기업 구성이 다양해지면 주변 지원 서비스(식음료·물류·금융) 수요도 늘어나고, 결과적으로 산단 내 상업·업무 시설의 임차 수요 저변도 함께 넓어지는 경향이 있다.

스마트 제조혁신 지원사업 — 2026년 정부 지원 구조

중소벤처기업부가 발표한 2026년 스마트 제조혁신 지원사업 통합공고에 따르면 산단 내 제조 중소·중견기업을 대상으로 스마트공장 구축, 자동화, 클라우드 솔루션 도입 등 복수의 지원 트랙이 운영된다. 대중소 상생형 트랙에서는 정부가 구축 비용의 30% 이내를 지원하며, 지역특화형 트랙은 지자체 매칭 지원 구조로 설계됐다.

산단 입주 기업 입장에서 이 지원사업은 공장 자동화·디지털 전환의 초기 비용을 낮추는 경로가 된다. 새 업종 허용과 지원사업 확대가 맞물리면서 산단 분양 시장에서 기술 스타트업과 전문서비스 기업의 입주 수요가 중장기적으로 늘어날 가능성이 있다. 다만 단기 분양가나 시세에 직접 반영되기까지는 시간이 걸리는 구조다. 이는 더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 해석이다.

산업단지 분양 투자 시 체크해야 할 변화 포인트

허용 업종 확대는 입주 수요 다양화라는 긍정적 신호지만, 산단 분양 투자 시 그 단지가 새 업종을 실제로 수용할 준비가 됐는지 확인해야 한다. 전기·냉난방·화물 동선 등 물리적 인프라가 제조업 중심으로 설계된 단지에 스마트팜이나 방송 시설이 들어오려면 추가 공사가 필요할 수 있다.

더에셋스퀘어 자체 집계 기준 현재 활성 산업단지 분양 현장은 전국 6건이다(청약홈 연동 자체 집계 2026.06.19). 산단 투자를 검토할 때는 관할 산업단지관리공단 또는 지자체에서 해당 단지의 허용 업종 목록과 인프라 스펙을 확인하는 것이 선행되어야 한다. 본 내용은 정보 제공이며 투자 자문이 아니다.

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