호반써밋 풍무II 최고 25.7대 1 — '흥행 공식' 두 단어로 정리된다
김포에서 나온 이번 청약 결과를 뜯어보면, 요즘 시장이 무엇에 지갑을 여는지가 보인다.
출처: 청약홈 · 검증 2026-06-04
결과 — 일반 533가구에 3,072건
김포 풍무역 인근 '호반써밋 풍무II' 1순위 청약 결과, 특별공급을 제외한 일반공급 533가구 모집에 3,072건이 접수됐다. 평균 5.76대 1, 최고는 전용 59㎡A에서 25.71대 1이 나왔다.(한국부동산원 청약홈, 6월 2일 접수)
흥행 공식 = 초역세권 × 분양가상한제
이번 흥행은 두 단어로 요약된다. 풍무역 도보권이라는 '초역세권', 그리고 분양가상한제로 확보된 '가격 경쟁력'.
둘 중 하나만 있어도 청약은 되지만, 둘이 겹칠 때 경쟁률이 두 자릿수로 튄다. 59㎡ 같은 실수요 면적에 수요가 집중된 것도 같은 맥락이다.
따라 사려면 — '역세권+상한제' 동시 충족만
이번 결과를 보고 무작정 김포·수도권 청약을 따라가면 안 된다. 흥행한 건 '역세권이면서 상한제'인 조합이지, 김포라서가 아니다.
체크리스트는 단순하다. ① 지하철 도보권인가 ② 분양가가 인근 시세보다 낮은가(상한제 등) ③ 내 가점으로 그 경쟁률을 넘을 수 있는가. 셋 다 '예'일 때만 추격하세요.
📌 더에셋스퀘어 분양 리서치 — 한 줄 결론
‘역세권+상한제’ 두 조건이 동시에 충족되는 단지만 추격하세요. 하나만 있으면 평범, 둘 다면 두 자릿수 경쟁률입니다.
자주 묻는 질문
Q. 최고 25.71대 1이면 당첨이 너무 어려운 것 아닌가요?
특정 인기 면적(59㎡A)의 최고치이고, 평균은 5.76대 1입니다. 면적·타입별 경쟁률 편차가 크니 인기 면적만 보지 말고 분산 전략을 쓰는 게 유리합니다.
Q. 분양가상한제 단지는 전매제한이 있나요?
지역·유형에 따라 전매제한과 실거주 의무가 적용될 수 있습니다. 입주자모집공고의 부대조건을 반드시 확인하세요.
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