같은 경기도, 다른 운명 — 미분양 39.9% 산업단지는 무엇이 달랐나

브레인시티의 숫자 — 분양 대상 세 곳 중 한 곳 이상이 주인을 못 찾았다

국토교통부가 집계하는 산업단지 분양현황(2026년 5월 기준)에서 평택 브레인시티 일반산업단지는 분양 대상 면적 324만6,632㎡ 가운데 223만7,140㎡만 분양되고 89만2,259㎡가 미분양으로 남아 미분양률 39.9%로 나타났습니다(출처: 국토부 산업단지 분양현황, 인천일보 '경기도 산업단지 현주소' 기획 보도). 경기도 내 일반산단과 도시첨단산단 일부가 기업 유치에 고전하며 입지·업종·인프라에 따라 기업의 발길이 갈렸다는 진단입니다.

산업단지 용지는 착공 이후 선분양이 가능하도록 규제가 완화된 상태라(출처: 대한민국 정책브리핑, 민간개발 산업단지 선분양 요건 완화) 공급 속도는 빨라졌지만, 수요가 따라오지 않는 곳에서는 미분양 면적이 그대로 쌓입니다. 같은 도 안에서도 반도체·앵커 기업 벨트와 그 바깥의 온도차가 분양률 숫자로 드러나는 셈입니다.

용인의 반대 방향 — 팹 6기가 만드는 수요의 중력

대조적으로 용인 이동·남사읍 일원 777만3,656㎡ 부지의 첨단시스템반도체 국가산업단지는 삼성전자가 시스템반도체 생산설비(팹) 6기를 짓는 초대형 사업으로, LH가 토지 손실보상 협의에 착수해 2026년 하반기 착공 일정을 향해 진행 중입니다(출처: 스마트투데이·정책브리핑 보도). 원주민·이주기업을 위한 이주자 택지 270호와 이주기업 전용 산단 50만㎡ 조성 계획도 함께 잡혀 있습니다.

산단 주변 부동산의 온도도 결국 이 수요의 중력을 따라갑니다. 더에셋스퀘어가 확인한 청약홈 접수 집계(갱신 08.22)에서도 최근 공고 50건 중 29건 미달과 최고 382.8대 1이 공존했습니다. 주거든 산업용지든, 확정된 고용과 투자가 있는 곳으로만 돈이 이동하는 흐름이 동시에 관측되는 것입니다.

오늘 확인할 것

첫째, 산업단지 인근 부동산이나 산단 내 지원시설 용지를 검토 중이라면 해당 산단의 분양률·미분양 면적을 국토부 산업단지 분양현황 통계(공공데이터포털)에서 먼저 조회하십시오. 미분양률 30%를 넘는 산단의 배후 수요 전망은 보수적으로 잡아야 합니다. 둘째, 앵커 기업의 투자 확정 여부를 보도자료가 아닌 공시·정부 발표로 확인하십시오. '예정'과 '착공'의 거리는 수년일 수 있습니다.

셋째, 용인처럼 보상이 진행 중인 지역이라면 토지거래허가구역 지정 여부를 지자체 고시에서 확인한 뒤 움직이십시오. 이 기사는 공공 통계와 발표를 해설한 것이며 투자 자문이 아닙니다. 토지·용지 계약의 판단과 책임은 본인의 것입니다.

자주 묻는 질문

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