그린벨트 풀어 7만3000가구 — 9월 말 발표 전 알아둘 것

허가구역 밖의 흐름 — 김포 11건, 파주 24건

발표를 앞둔 시장의 실제 움직임은 어떨까요. 더에셋스퀘어가 국토부 실거래가 공개시스템에서 뽑은 9월 첫 주 아파트 매매 신고(갱신 09.07)를 보면 그린벨트 축과 맞닿은 수도권 시군 가운데 파주 24건, 김포 11건, 하남 6건이 잡힙니다. 월초 6일치 신고라는 한계는 있지만, 허가구역 지정에도 기존 주택 시장의 손바뀜은 이어지고 있다는 뜻입니다.

토지 소유자와 검토자의 셈법은 갈립니다. 후보지에 땅을 가진 소유자에게 지구 지정은 감정평가 기반 보상 절차의 시작이며, 보상액은 공시지가와 지가변동률 등을 반영해 정해지고 개발이익은 배제됩니다(공익사업 토지보상법 원칙). 반면 신규 매수자에게 허가구역은 실거주·실사용 목적이 아니면 거래 자체가 어려운 구간입니다. 지금 이 시장에서 유일하게 확실한 것은, 발표 전 소문에 기대 움직이는 돈이 제도의 그물에 가장 먼저 걸린다는 사실입니다.