공실 오명 썼던 고양 지식산업센터, 입주율 77% — 바닥 다졌다는 신호일까

33개소 전수 점검 — 입주율 76.98%, 한 차례 만에 4.58%p 상승

고양특례시가 2026년 7월부터 8월 초까지 관내 지식산업센터 33개소를 대상으로 2차 실태점검을 실시한 결과, 입주율은 76.98%로 1차 점검 대비 4.58%포인트 상승했습니다. 입주기업은 7,120개사, 상주 근무인원은 2만4,677명으로 집계됐습니다(출처: 웹이코노미 2026.08.20 보도). 향동지구 등 고양 일대는 그간 공실률이 높은 대표 지역으로 꼽혀 왔다는 점에서, 실입주 지표의 개선은 눈여겨볼 변화입니다.

물론 입주율 77%는 뒤집어 말하면 넷 중 하나가 아직 비어 있다는 뜻이기도 합니다. 다만 방향이 중요합니다. 지자체가 점검 주기를 두고 입주율·입주기업 수를 공표하기 시작했다는 것 자체가, 임차 수요 유치가 개별 시행사 문제에서 지역 정책 과제로 올라섰다는 신호입니다.

경매장의 그림자는 여전 — 회복을 말하기엔 이른 숫자들

시장 전반의 부담은 남아 있습니다. 부동산 경매 시장은 2026년 상반기 진행 건수가 3만3,256건으로 전년 동기보다 58.48% 늘었고, 수도권과 지방의 낙찰 성적이 극단적으로 갈리는 초양극화가 진행 중이라는 분석이 나옵니다(출처: 서울경제TV 2026.06.18 보도). 지식산업센터도 임차 수요를 채우지 못한 물건이 경매로 넘어가는 흐름이 이어져 온 만큼, 입주율 반등이 가격 반등으로 이어지려면 시간이 더 필요합니다.

수요의 선별 강도는 주거 쪽 데이터로도 가늠됩니다. 더에셋스퀘어 데이터 분석(출처: 청약홈, 갱신 08.22) 기준 최근 청약 접수 집계 50건의 절반 이상인 29건이 미달 표시였습니다. 자금이 검증된 물건에만 움직이는 국면에서는 지식산업센터 역시 역세권·대단지·실입주 수요가 확인된 곳과 그렇지 않은 곳의 격차가 더 벌어질 수밖에 없습니다.

오늘 확인할 것

첫째, 고양 등 관심 지역의 지식산업센터를 보고 있다면 해당 지자체의 실태점검 발표에서 개별 건물이 아닌 지역 평균 입주율과 추세를 먼저 확인하십시오. 평균보다 낮은 건물은 이유가 있습니다. 둘째, 매수·분양 검토 물건이 있다면 등기부와 법원경매정보에서 같은 건물 내 경매 진행 이력을 조회해 급매·낙찰가가 만든 실질 시세 하한을 파악하십시오.

셋째, 임대 수익을 기대한다면 인근 입주기업 업종 구성을 확인해 내 호실 면적대에 맞는 임차 수요가 실제로 존재하는지 살펴보십시오. 본 기사는 공개 발표를 정리한 해설이고 투자 자문이 아니며, 판단의 몫은 독자에게 있습니다.

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