의왕역 SK뷰 — 7월 넷째 주 8,905가구 분양 재개, 전용 84㎡ 10억의 계산법

잠잠하던 7월, 넷째 주에 물량이 몰린 이유

7월 넷째 주 분양시장은 전국 12개 단지 총 8,905가구, 이 가운데 일반분양 6,017가구로 이달 들어 주간 기준 최다 물량이 풀립니다(출처: 청년일보·이투데이 2026.07.17). 셋째 주 전국 물량이 3개 단지 753가구에 그쳤던 것과 비교하면 열 배가 넘는 규모로, 여름 비수기를 앞두고 건설사들이 청약 일정을 한 주에 집중시킨 모습입니다.

무대는 수도권 남부입니다. 경기 의왕시 삼동 '의왕역 SK뷰', 오산시 양산동 '오산 헤리티지 자이'(2개 블록 1,783가구, GS건설), 강원 춘천시 동면 '춘천 리버뷰 아이파크'가 대표 단지로 꼽힙니다(출처: 이투데이 2026.07.17). 물량이 한꺼번에 나오는 주간에는 단지 간 비교가 가능해지는 만큼, 실수요자 입장에서는 오히려 가격과 입지를 저울질하기 좋은 시기입니다.

의왕역 SK뷰 — 1,857세대 중 일반분양 820세대

의왕역 SK뷰는 경기 의왕시 삼동 일원에 지하 3층~지상 최고 34층, 13개 동, 전용면적 36·45·59·84㎡ 총 1,857세대 규모로 들어서며, 이 가운데 820세대가 일반분양됩니다(출처: 경인일보 2026.07). 수도권 전철 1호선 의왕역까지 도보 3분의 초역세권 입지에, 초·중·고를 도보로 통학할 수 있는 학세권이라는 점이 강점으로 소개됐습니다(출처: 헤럴드경제 2026.07.16).

분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 10억9,800만원으로 책정됐습니다(출처: 모집공고 기준, 경인일보 2026.07). 더에셋스퀘어 데이터팀 관점에서 이 가격의 판단 기준은 단순합니다 — 같은 생활권인 의왕 내손·포일동과 안양 평촌 신축 실거래가와 견줘 3.3㎡당 격차가 얼마인지입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 최근 1년 전용 84㎡ 거래를 직접 조회한 뒤 청약 여부를 결정하는 것이 순서입니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

20일 특별공급 — 청약 전 사흘의 체크리스트

청약 일정은 7월 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위 해당지역, 22일 1순위 기타지역, 23일 2순위 순으로 진행되고, 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 8월 10~13일 나흘간입니다(출처: 헤럴드경제 2026.07.16). 견본주택은 이미 16일 문을 열었으므로, 청약 전 주말 동안 실물 유닛과 동·호수 배치를 직접 확인할 수 있습니다.

체크리스트는 세 가지입니다. 첫째, 전용 84㎡ 최고가 기준 중도금·잔금 일정과 스트레스 DSR 적용 후 본인 대출 한도를 계산할 것. 둘째, 1,857세대 대단지의 입주장 전세 물량이 잔금 계획에 미칠 영향을 미리 가늠할 것. 셋째, 같은 주에 청약하는 오산 헤리티지 자이 등 인근 단지와 3.3㎡당 가격을 비교해 당첨 가점을 어디에 쓸지 정할 것. 물량이 몰린 주간일수록 비교표를 만든 사람이 유리합니다.

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