힐스테이트 오산 더퍼스트 분양가, 거품인가?
아파트분양 · 경기 오산시 · 전용 59㎡ 약 3.7억 / 64㎡ 약 3.8~3.9억 / 84㎡ 약 5.2억
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 30년 컨설팅 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가전용 59㎡ 약 3.7억 / 64㎡ 약 3.8~3.9억 / 84㎡ 약 5.2억
3.3㎡당 분양가공시 데이터 확인 필요
오산시 평균 평당가한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조
인근 대비 차이±0% (실거래가 비교 시점 확인)
전매 제한공시 확인 필요
🔍 30년 컨설팅 진단
힐스테이트 오산 더퍼스트 분양가는 전용 59㎡ 약 3.7억 / 64㎡ 약 3.8~3.9억 / 84㎡ 약 5.2억 기준 오산시 평균 한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조와 비교해 ±0% (실거래가 비교 시점 확인) 수준입니다. 거품 여부는 (1) 인근 84㎡ 실거래가 평균과 평당가 직접 비교 (2) 입주 시점 입주 가능 (2024년 5월 준공 / 2026년 기준) 기준 시세 예상 (3) 아파트 카테고리 평균 분양가 추세 3축으로 판단합니다. 30년 컨설팅: 잔여세대 추첨 공급 + 준공 후 입주이 분양가 정당성의 핵심.