인천계양 3기 신도시 분양가, 거품인가?
토지분양 · 인천 계양구 · 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 30년 컨설팅 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)
3.3㎡당 분양가공시 데이터 확인 필요
계양구 평균 평당가한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조
인근 대비 차이±0% (실거래가 비교 시점 확인)
전매 제한공시 확인 필요
🔍 30년 컨설팅 진단
인천계양 3기 신도시 분양가는 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제) 기준 계양구 평균 한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조와 비교해 ±0% (실거래가 비교 시점 확인) 수준입니다. 거품 여부는 (1) 인근 84㎡ 실거래가 평균과 평당가 직접 비교 (2) 입주 시점 2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주) 기준 시세 예상 (3) 토지 카테고리 평균 분양가 추세 3축으로 판단합니다. 30년 컨설팅: 올해 12월 첫 거주 확정 + 테크노밸리 준공이 분양가 정당성의 핵심.