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산업단지분양 · 전북 군산시 · 3.3㎡당 약 50만원 (해당 산단 내 낮은 수준 수준)
(출처: 청약홈 · 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 금융위 · KOSIS) — 30년 컨설팅 + 30곳 공공데이터
A.새만금 국가산업단지은 전북 군산시에 위치한 산업단지 분양 현장입니다. 현재 분양가 3.3㎡당 약 50만원 (해당 산단 내 낮은 수준 수준)는 이차전지 특화단지 기준 (출처: 국토부 실거래가·한국부동산원 R-ONE). 거품 여부는 같은 지역 84㎡ 평균 실거래가와 평당가 비교로 판단합니다. 결제 전 90초 진단: 이차전지 특화단지, 3.3㎡당 50만원 (해당 산단 평균 대비 낮은 수준), RE100 스마트그린가 분양가 정당성의 핵심.
A.청약홈(applyhome.co.kr)에서 새만금 국가산업단지 모집공고 확인 후 청약통장으로 신청합니다. 가점·추첨 비율, 1순위 자격, 특별공급(생애최초·신혼·다자녀) 등은 카테고리별 다릅니다. 산업단지 종류에 따라 다릅니다. 일반산단·도시첨단산단은 제조·연구개발·서비스 일부 가능. 농공단지는 농산물 가공만. 국가산단 첨단단지(판교·동탄)는 IT·바이오 가능. 단지별 입주 가능 업종 목록을 산업입지정보시스템에서 확인 후 분양 결정.
A.시행사 검증 = 신용등급 + 과거 미분양 이력 + HUG 보증 여부 3축 (출처: 금융위·HUG·국토부). 새만금 국가산업단지 시공/시행사 관련: 3.3㎡당 50만원 (해당 산단 평균 대비 낮은 수준). 자금 조달 조건이 자주 바뀌면 재무 불안정 시그널 — 분양 사무실 분위기·잔금 일정 변경 빈도도 확인하세요.
A.5년 후 시세 추정 = 인근 동급 단지 5년 누적 상승률 × 분양가 + 입주 프리미엄/디스카운트. 산업단지 카테고리는 용도지역·개발계획이 핵심 변수. 강점: 이차전지 특화단지, 3.3㎡당 50만원 (해당 산단 평균 대비 낮은 수준), RE100 스마트그린. 리스크: 공공데이터 기준 추가 검증 필요. 투자 자문이 아닙니다 — 의사결정은 본인 책임.
A.대출 한도 = LTV(담보가치 기준) × DSR(소득 기준) × DTI(총부채 기준) 3중 검증 (출처: 금융위 가계대출 규제 + 한국은행 ECOS 금리). 무주택자 LTV 70% / 1주택 50% / 다주택 0% (조정대상지역 기준). 분양가 3.3㎡당 약 50만원 (해당 산단 내 낮은 수준 수준) 기준 대략 한도는 본인 소득·기존 부채로 결정 — 더에셋스퀘어 대출 계산기에서 정확 진단 가능.
A.산업단지 종류에 따라 다릅니다. 일반산단·도시첨단산단은 제조·연구개발·서비스 일부 가능. 농공단지는 농산물 가공만. 국가산단 첨단단지(판교·동탄)는 IT·바이오 가능. 단지별 입주 가능 업종 목록을 산업입지정보시스템에서 확인 후 분양 결정.
A.지자체별 차등. 평균 분양가의 5~15% 또는 평당 50~150만원 일시 지원. 외에도 취득세 감면(50~75%), 재산세 5년 감면(50~100%), 고용 보조금(1인당 월 30~80만원) 등 패키지. 산업통상자원부·지자체 사이트 동시 신청.