세종특별자치시 오피스텔분양 현장 16곳
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서울 강남구
원 공급가 13억~29억 (특별 가격인하 진행중)
e편한세상 동탄역 어반원
경기 화성시
분양가 문의
잠실 테라412
서울 송파구
예상 4억~7억원
청라 피크원 푸르지오
인천 서구
약 7.4억원대~
범어자이르네
대구 수성구
공급가 문의 (주택동 대비 합리적 가격)
상봉 센트럴 아이파크
서울 중랑구
7억 3,300만~8억 1,600만원
왕십리역 어반홈스
서울 성동구
추정 3억~5억원
창동 다우아트리체
서울 도봉구
원 분양가 대비 약 40% 할인분양
상봉역 유보라 퍼스트리브
서울 중랑구
원 공급가 대비 약 27% 인하 (1억 이상 절감)
용산 파크뷰 오피스텔
서울 용산구
추정 5억~9억원
소미 더클래스 한강
서울 영등포구
4억~5억대 (10% 특가할인 적용)
마곡 엠밸리 오피스텔
서울 강서구
추정 2.5억~4억원
오데뜨오드 도곡
서울 강남구
가구당 약 14.6억원 (법원매각 재공급)
e편한세상 번영로 리더스포레
울산 남구
공급가 상담 (선납금 5%, 이자 면제 혜택)
동탄역 롯데캐슬 오피스텔
경기 화성시
추정 2억~3.5억원
울산복산동 대광로제비앙
울산 중구
분양가 미확인
오피스텔분양 전문가 분석 포인트
실수익률 (세금·공실 반영)
임대 수요·공실률 분석
매도 시 양도세 계산
세종특별자치시 지역 특성
광역시/도
세종
시군구
세종특별자치시
인구 규모
39만명
주요 키워드
세종·행복도시
행정수도·첫마을~6생활권 지속 개발. 오피스텔 분야에서 세종, 행복도시, 정부청사 관련 수요가 지속되고 있습니다. 20년 경력 분야별 전문 컨설턴트가 세종특별자치시 오피스텔분양 현장을 직접 분석합니다.
세종특별자치시 오피스텔분양 자주 묻는 질문
Q. 오피스텔 수익률 계산법은?
A. 표면수익률 = 연임대료 ÷ 매입가 × 100. 실수익률은 세금(재산세·소득세)·공실·관리비 차감 후 계산. 표면 6%도 실수익률 3% 아래인 경우 많음.
Q. 오피스텔 청약 자격은?
A. 아파트 청약과 달리 청약통장 불필요. 만 19세 이상 누구나 신청 가능(일부 특별공급 제외). 분양권 전매는 지역·사업장에 따라 제한.
Q. 오피스텔 주택 수 포함 여부?
A. 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 다주택 양도세·종부세 적용. 업무용 임대 목적이면 주택 수 미포함. 등기부등본 용도 확인 필수.
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