공공분양은 중앙정부 또는 지자체 산하 공기업이 택지를 조성하고, 상한제 가격으로 무주택 실수요자에게 우선 배정하는 제도예요. 소득·자산 심사를 통과해야 접수할 수 있고, 당첨 뒤 5~10년간 전매가 묶이므로 단기 시세 차익을 노리기는 어려워요. 실거주 의무가 붙는 단지도 있어 자금 흐름을 미리 설계해야 해요. 접수 일정과 공고문은 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 LH·SH 공식 사이트에서 확인하세요.
LH (한국토지주택공사)
국토교통부 산하 공기업으로, 전국 국민주택 공급의 가장 큰 비중을 담당해요.
국민임대
도시근로자 월평균소득 70% 이하 가구 대상. 시세 대비 60~80% 수준의 임대료로 30년까지 거주 가능해요.
행복주택
대학생·신혼부부·청년 등 젊은 계층이 주 대상이며, 대중교통 요충지에 배정돼요. 거주 기간은 6~10년이에요.
일반 공급
상한제 가격이 적용되어 인근 시세보다 저렴해요. 5~10년 전매 제한 기간이 있으며, 추첨과 가점으로 당첨자를 선정해요.
SH (서울주택도시공사)
서울특별시 산하 공기업으로, 서울 지역 정부지원 주택 공급과 도시 재생을 전담해요.
장기전세
시세 대비 80% 이하 보증금으로 최대 20년간 거주 가능한 전세형 국민주택이에요. 매월 임대료가 없어 주거비 부담을 줄여 줘요.
역세권 청년주택
역세권 부지에 지어지는 청년·신혼부부 특화 임대주택이에요. 보증금과 월 임대료 모두 시세 대비 저렴해요.
토지임대부 공급
토지는 SH가 보유하고 건물만 매각하는 방식이에요. 초기 부담금이 일반 매매 대비 크게 낮아요.
3기 신도시 공급 현황
수도권 주택 물량 확대를 위해 지정된 대규모 택지로, 총 30만 호 이상이 순차적으로 배분될 예정이에요.
| 지구 | 공급 규모 | 교통 계획 | 진행 상황 |
|---|---|---|---|
| 남양주 왕숙지구 | 약 6만 6천 호 | GTX-B 노선, 경춘선 추가 구간 | 1차 모집 완료, 후속 공고 순차 예정 |
| 하남 교산지구 | 약 3만 2천 호 | 5호선 하남 구간, 위례신사선 | 모집 마감, 부지 조성 및 착공 단계 |
| 인천 계양지구 | 약 1만 7천 호 | 인천 1호선 구간 확장, GTX-D 검토 | 모집 마감, 정식 공고 준비 중 |
| 고양 창릉지구 | 약 3만 8천 호 | GTX-A, 고양선 신설 계획 | 1차 모집 완료, 토지 보상 진행 중 |
| 부천 대장지구 | 약 2만 호 | 7호선 구간 확장, 대장홍대선 | 1차 모집 완료, 부지 보상 단계 |
접수 자격 핵심 체크
- 세대 전원이 무주택이어야 하고, 통장 납입 기간이 길수록 가점이 높아져요.
- 소득 상한은 도시근로자 월평균의 100~130%이며, 특별공급은 유형마다 별도 한도가 존재해요.
- 부동산·차량 보유액이 연도별 상한을 넘으면 접수 자체가 불가해요.
- 신혼·생애최초·다자녀·노부모부양 네 트랙은 우선순위 산정 방식이 각각 달라요.
- 당첨 뒤 부적격 처리되면 수년간 재당첨이 제한되니, 접수 전 자격 충족 여부를 꼭 점검하세요.